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大溫百萬豪宅違規加建 買家要退訂?

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(加西網綜合) 在一宗涉及西溫哥華高端住宅的買賣糾紛中,BC省上訴法院近日作出裁決,支持買家蘇威爾(Carolyn Eileen Sewell)獲得30萬加元定金退款。這一判決推翻了BC省最高法院此前的裁決,凸顯了房地產交易中賣方披露義務的重要性。




根據法庭文件,蘇威爾於2022年1月簽訂了一份買賣合同,計劃購買阿巴迪安(Ehsan Abadian)位於西溫哥華Bellevue大道的一處價值620萬加元的豪宅。該住宅是一棟定制的兩層建築,擁有四間臥室、五間浴室,居住面積超過4000平方英尺,2025年評估價值為566萬加元。


合同規定,蘇威爾支付了50萬加元的定金,其中30萬加元作為首期支付。然而,蘇威爾在得知該住宅的“後花園房間”未經許可被封閉後,決定退出合同。她表示,賣方阿巴迪安並未披露這一未經許可的加建,構成了對其疏忽或欺詐性失實陳述。


阿巴迪安對此提出反訴,要求蘇威爾支付剩余的20萬加元定金,聲稱蘇威爾已違約並無權要求退款。盡管賣方堅持認為他未曾隱瞞任何信息,法庭的裁定卻揭示了事關重大的披露問題。



根據CTV的報道,在2024年,BC省最高法院法官布魯斯-埃爾伍德(Bruce Elwood)曾做出有利於賣方的裁決,認為阿巴迪安在銷售過程中並未故意隱瞞未經許可的加建問題。然而,這一裁決在上訴法院的審理中被推翻。
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